Ne pare rau, vizionarea acestei pagini nu este posibila in Internet Explorer 6, 7.
Pentru a explora continutul citynews.ro, va rugam sa downloadati unul din urmatoarele browsere:
Pentru a beneficia de experienta completa a sitului citynews.ro, va rugam sa downloadati unul din urmatoarele browsere:
Continua pe Citynews.ro
×
inchide
Go to TOP
Miercuri, 21 Noi. 2012, 16:35
2
14676

Riscul achiziţiei unui apartament într-un bloc nefinalizat poate fi diminuat

Chiar dacă vânzarea, respectiv cumpărarea unui apartament într-un bloc aflat în fază de proiect sau de construcţie nu mai înregistrează acelaşi ritm ca şi înainte de 2008, există în continuare cluujeni care preferă să opteze pentru o astfel de achiziţie. În schimbul asumării riscului ca respectivul imobil să nu se finalizeze, cei care optează pentru contractarea unui apartament înainte de finalizarea construcţiei au şi o serie de avantaje.

riscul achizitiei unui apartament intr un bloc nefinalizat poate fi diminuat
Video 2: 
Video 3: 
Video 4: 

„Principalul avantaj, care atrage cei mai mulţi cumpărători, este cel financiar. Constructorii sunt dispuşi ca în această fază să acorde discounturi care pot ajunge şi la 10% din valoarea apartamentului. În plus, mai există şi avantajul că poţi alege apartamentul pe care ţi-l doreşti. De regulă, în imobilele bine poziţionate pentru care se cere un preţ care ţine cont de situaţia pieţei, dacă vii în momentul în care construcţia e terminată, ori nu mai găseşti apartamente, ori găseşti doar apartamente pe care nu le-a dorit nimeni”, arată Tudor Marc, consilier imobiliar al agenţiei Welt Imobiliare.

Specialiştii atrag atenţia asupra faptului că cei care optează pentru acest tip de achiziţii nu se pot proteja în totalitate de riscul pe care îl presupune această investiţie. Totuşi, se pot face anumite demersuri care să reducă riscul de a plăti pentru un apartament în care nu se vor muta niciodată. „Din păcate insolvenţa nu poate fi nici evitată, nici anticipată. Însă, dacă închei un antecontract pe care îl notezi în cartea funciară poţi ajunge şi tu, ca şi client, la masa credală”, susţine Dan Mircea Cârlănarul vicepreşedintele Camerei Notarilor Publici Cluj. Astfel, cresc şansele ca, în cazul intrării în insolvenţă a dezvoltatorului imobiliar, clientul să îşi recupereze măcar o parte din suma cheltuită. „Unii constructori, pentru a oferi un confort psihic cumpărătorilor, acceptă această variantă, de înscriere a contractului în CF-ul terenului pe care se va ridica blocul. Astfel, oamenii văd CF-ul, văd că nu există ipotecă”, susţine şi consilierul Welt Imobiliare, care arată că acastă înscriere în CF este cel mai puternic act care se poate închiea între părţi în faza de construcţie.

Însă, înainte de a se ajunge la semnarea precontractului şi înscrierea acestuia în CF, specialiştii recomandă şi alte măsuri. „În primul rând, cumpărătorul ar trebui să se intereseze despre situaţia dezvoltatorului. Eu le recomand să se uite pe site-ul Ministerului Finanţelor şi să vadă dacă societatea a depus bilanţul în ultimii ani, să se intereseze dacă are restanţe la plata taxelor la stat. Din păcate, sunt prea puţini cei care apelează la o astfel de verificare”, susţine Cârlănaru, care arată că dacă societatea are datorii la bugetul statului, riscul de intrare în insolvenţă este mai mare. „În plus, trebuie neapărat verificată situaţia terenului pe care se construieşte imobilul, iar pentru aceasta ar fi nevoie să apeleze la un expert, pentru că aşa se poate vedea dacă există sau nu sarcini. Mai exact, dacă dezvoltatorul a  ipotecat sau nu respectivul teren. În momentul în care există ipotecă, clientul ar trebui să fie mai circumspect, chiar dacă aceasta nu înseamnă neapărat că dezvoltatorul nu este serios, deoarece riscul societăţii de a intra în insolvenţă creşte direct proporţional cu suma împrumutată”, mai spune Cârlănaru.

Vicepreşedintele Camerei Notarilor Publici Cluj arată că, în ultima perioadă, numărul celor care au optat să achiziţioneze un apartament într-un imobil nefinalizat nu este foarte mare, deoarece majoritatea cumpărătorilor apelează la un credit bancar, pentru care trebuie să facă dovada că sunt proprietarii respectivului apartament.

Articole din aceeasi categorie
Constituit în anul 2013 din inițiativa Consiliului Județean Cluj, AgroTransilvania Cluster a primit cea mai înaltă distincție de certificare a managementului la nivel european - Eticheta de excelență
05 Apr. 2019
12:29
0
Pentru că în România sunt peste 1.500.000 de antreprenori și pentru că în ultimii 25 de ani, doar una din două companii românești supraviețuiește, un club independent dedicat antreprenorilor își propu
03 Apr. 2019
12:25
0
După ce la mijlocul lunii februarie Sinterom SA a anuntat ca va intra într- un proces de restructurare menit să-si puna in valoare dotarile tehnice, vizându-se relansarea exclusiva a fabricaţiei de
21 Mar. 2019
08:30
2
Compania clujeană Life is Hard, calificată pentru al șaselea an consecutiv în finala European IT & Software Excellence Awards, a câștigat trofeul “Soluția anului 2019” la categoria Public Sector o
15 Mar. 2019
10:37
0
Bursa de Valori Bucuresti (BVB) si Ministerul pentru Mediul de Afaceri, Comert si Antreprenoriat organizează joi, 28 februarie, la Grand Hotel Italia workshop-ul “Investeste pentru viitor!”, precum și
27 Feb. 2019
13:14
0
La 11 luni de la preluarea în portofoliu, planul de reorganizare al Clujana S.A. a fost aprobat la începutul săptămânii de către adunarea generală a creditorilor.
15 Ian. 2019
08:30
1

Post new comment

Comentarii

Eu am facut un antecontract pe 17.02.2017 la notariat impreuna cu s.c.Darcilo s.r.l.administrator ionita gabriela-lacramioara unde am achitat 31.000 de euro cu rest de pret de 65.000 de lei pe o perioada de 26 de rate lunare,pentru un apartament de 2 camere de 51.41de m patrati. Data finalizarii blocului este de 15 iunie 2017. Acuma vreau sa stiu daca am siguranta ca voi fii proprietarul acestui apartament cu adevarat si sa nu stau cu teama ca voi pierde avansul dat.

Va rog sa imi dati un raspuns urgent la acest comentariu.

Adaugă comentariu nou

Conţinutul acestui câmp va fi considerat confidenţial şi nu va fi făcut public.

Filtered HTML

  • Adresele de situri web şi adresele de e-mail se transformă automat în linkuri.
  • Filtered words will be replaced with the filtered version of the word.
  • Taguri HTML permiseŞ <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Liniile şi paragrafele sunt rupte automat.

Plain text

  • Etichetele HTML nu sunt permise.
  • Adresele de situri web şi adresele de e-mail se transformă automat în linkuri.
  • Liniile şi paragrafele sunt rupte automat.
Comentariile care conțin injurii, un limbaj licențios, instigare la încălcarea legii, la violență vor fi șterse.

Comentarii

01 Jan. 1970
02:00
01 Jan. 1970
02:00
01 Jan. 1970
02:00
Inchide